今３０００万の建売と、今３０００万の注文住宅

同じ３０００万、払うお金がいくら違うか勉強しましょう。

 

違いが起きる原因は　・家の値上がり　　・住宅ローン金利の値上がり　　・節約の遅れ

 

お金の違いが発生する元の原因は、時間の違いです。建売なら１か月あれば完了。

注文なら１年が必要

・先ずは工務店、建築会社を決める

・土地を決める

希望の地区にもし１０の候補があれば、朝、昼、晩、天気の日、雨の日、小学校までの道、中学校までの道、登校の時間、下校に時間……一生に一度の買いもだから確認することは沢山。１０全部確認しても、もっといい土地が出ないかと、サッサっと決まっても３か月はかかります。

・建物を決める

外観、間取り、内装、キッチン、バス、トイレ、照明……決めることは沢山

土地が決まらないと基本、家の設計は進みません、なぜなら、道路の接合、土地の向き、大きさが決まらないと図面が書けません。

・その他工事を決める

駐車場、カーポート、外壁、エクステリアなどを決める

・見積もりを決める

・住宅ローン仮審査申請・承認

・建築確認申請、承認

・住宅ローン本申込。

・土地決済、地盤調査、時に地盤改良

・プレカット発注、基礎工事

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・引越し

順調に進んで１年

この１年が大きなお金の違いの原因、では詳細について説明します。

 

・家の値上がり

コロナの３年間で家は約２０％値上がりしました。その後もウクライナ等で値上がり中

物の値上がりの基準である消費者物価指数と同じ３％値上がりと仮定すると

１年後の注文住宅の金額は　3000万×1.03倍＝3090万円　になります。

・住宅ローン金利の値上がり

ゼロ金利政策が終わり金利のある時代に、今年既に、0.2％、0.15％と２回の利上げ

そして今日１２月19日、3回目の金利引き上げは持ち越しが決まりました

年明けのトランプ新大統領の就任と、春の賃上げの様子を見るという理由で持ち越しに

注文住宅に引っ越すまでの1年間で、0.15％で3回金利が上がると仮定すると

現状金利0.85％＋0.15％＋0.15％＋0.15％＝1.30％になります

・3090万円を1.30％、借入期間39年（40年－1年＝39年）借りると、ボーナス払いなし　　で、月84,206円　支払い総額3941万円になります。

・今建売3000万を、10年固定金利0.85％、借入期間40年で借りると、ボーナス払いなしで、月73,747円　支払い総額3540万円になります。

★住宅ローン　毎月の支払の差は　84,206円－73,747円＝10,459円　になります。

★住宅ローン　支払い総額の差は　3941万－3540万＝401万円　になります。

（注文住宅が完成する1年後からの39年間の支払い総額は3451万円になります。）

（1年後からの支払い総額の差は　3,941万－3,451万＝490万円　になります。）

 

・節約の遅れ

マイホームは自分の家、アパートは大家さんお家

マイホームだから出来る、住宅ローンを借りるから出来る、節約があります。

・所得税住民税の節約　　・光熱費の節約　　・生命保険の節約

平均的家計ならこの3つの節約で、月3万～4万節約が出来ます。

1年で、36万～48万の節約、ただし固定資産税や都市計画税が発生しますので、正味の節約は26万～38万になります。注文が1年遅れることで、26万～38万差が生まれます。

この節約分を合わせると　490万＋26万～38万＝516万円～528万円　になります。

 

この金額が、家の値上がり３％、住宅ローン金利の値上がり0.45％と仮定した場合の

今3000万の建売住宅と、今3000万の注文住宅1年後取得のお金の違いです。

 

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