①５００円の大好きなお菓子

１年前400円、今年500円の大好きなお菓子

１年後550円になっても買うでしょう。２年後600円でも買うでしょう。

３年後650円でも大好きだから『まあいいか、食べたい』って買っちゃいますよね！

この400円、500円、550円、600円、650円が【物の値上がり】

よく買う好物だから、大好きなお菓子だから、値上がりをあなたは知っています。

もしこれがマイホームなら、4千万、5千万、5千5百万、6千万、6千5百万の話

もう分かってくれたかな？

マイホームも値上がりをしていること、それもとんでもない金額で値上がりしていること

 

あなたが好きな500円のお菓子、工務店の人も、建築会社の人も、１年後も、２年後も、３年後も食べたいのです。

500円のお菓子と、5千万のマイホームの違いはお菓子なら　400円、500円、550円、600円、650円を知っているし，予想も出来る買い物。

マイホームの場合、マイホームが欲しいと見積もった時に、金額を知る。この時以外の金額を知らないし、予想もしていない。

１年後マイホームが欲しいと思う方は、５千５百万だけを知る。

２年後マイホームを欲しいと思う人は、６千万だけを知る

３年後マイホームを欲しい人は、６千５百万だけを知る

これが500円のお菓子と、5千万のマイホームの違い

 

①-2

物の値上がり、500円が、550円、600円、650円の話。

お友達に聞いてみて

500円のお菓子、去年幾らだったか覚えているって？

来年も高くなると思うって？

幾らになるかなって？

３年後はって？

何人かの人に聞けば、値上がりの未来が見えるかも

今500円、１年後550円が見込み大なのか、600円が見込み大なのか

お友達の意見を参考にすれば、物の値上がりの知識が増えていきます。お金のセンスを磨くといいね。

 

②　引続き、５千万、５千５百万、６千万、６千５百万の話

先ず知って良かったね！！

お金を払うのはあなたです。

この話知らなければ、1年後に５千５百万で買う貴方しかいませんでした。

2年後に６千万買う貴方しかいませんでした。

3年後に6千５百万で買う貴方しかいませんでした。

『　①　５００円の大好きなお菓子　』を読む５分前のあなたと、今、値上がりを知った貴方は大きく違います。

例えばあなたが、【マイホームいつか欲しい】【お小遣い、自由になるお金がもっと欲しい】５分前までずっと思っていたなら

５分前の貴方に教えてあげて

１年で、５千万が５千５百万、５百万得をする話、５百万損をする話、あるよって。

１日、１万３６９８円の得の話、１万３６９８円損をする話　あるよって。

【マイホームいつか欲しい】　【お小遣い、自由になるお金がもっと欲しい】両方とも一挙の解決する手があるかもって

 

③　500円のお菓子は現金で買う買い物、マイホームは住宅ローンで買う買い物

マイホームには、物の値上がり（５千万が５千５百万の値上がり）とは別にもっと大きな値上がりがあります。

それは金利の値上がりです。【爆弾的値上がりです】

二つの値上がりで、【大得するか】【大損するか】決まります。

 

ここから金利の話

500円が650円になっても現金の買い物だから、お金の単位を100倍にして話をするよ。

500円のお菓子100倍で50000円になります。

50000円の買い物、今買うと50000円、１年後だと55000円

銀行に50000円預金して、１年後利息が500円付くとすると、プラスサイフから4500円出さないと、55000円の買い物が１年後は出来ません。

そうなると1年後に買うよりも、今買った方がお得と思うから、銀行には50000円預金をしません。

銀行は預金で集めたお金を、預金より高い金利で貸出して儲けるのが商売。

つまり、貸出金利、住宅ローン金利は預金の金利より高くないと商売が成り立ちません。

 

あなたが受取る預金利息は約20％税金が引かれるから500円の預金利息の手取りは約400円になります。

ここで『チョット計算』、あなたが今預金をした50000円で、1年後55000円の買い物をするには、預金金利は12.5％必要になります。計算はこうです。

50000円×12.5％＝6250…預金利息　　6250円×（100％-20％）＝5000円手取利息

 

さらにもう一つ計算

銀行が50000円集めても、貸し出す金額は80％前後つまり40000円になります。40000円の貸出で預金利息の6250円稼ぐのに必要な貸出金利は

6250円÷40000円×100％＝15.625％になります。

この15.625％で貸出て、やっとプラスマイナスゼロになります。これに人件費とか色々の費用を賄うためには、プラスアルファの金利上乗せが必要なのが

貸出金利。つまり住宅ローン金利です。

この金利の原則の話は資本主義経済の大原則。日本の国は資本主義国家です。

話を要約すると

・物の値上がり率よりも、預金金利＝銀行がお金を集める金利の方が高い

・預金金利よりも、銀行が貸す金利＝住宅ローン金利の方が高い

物の値上がり率　＜　　預金金利　　＜　　ローン金利

ここでこの回は終了。上の式だけ覚えてね。

 

④　金利の原則覚えていますか？

物の値上がり率　＜　　預金金利　　＜　ローン金利

50000円の買い物でお金利の勉強

50000円の買い物を今、住宅ローンで買うと

月支払102円、住宅ローン支払い総額61,392円になります。

1年後50000円が55000円、10％と高くなった時、本来の資本主義のルールを無視して、

物の値上がりの10％の10分の1、1％を金利の値上がりと仮定すると、月支払142円、総額83,684円になります。

2年後、1年後と同じ条件なら、月支払191円、総額110,178円になります。

3年後、1年後と同じ条件なら、月支払249円、総額140,726円になります。

【爆弾的な値上がり】の意味分かってもらえた？

今までの説明は、50000円の買い物の話、

マイホーム50,000,000は50000円の買い物の1000倍の話

 

宿題：次に進む前に1000倍して、ここまでもう一度読んでみて、先ず自分でよく考えて！！

 

➄　ここまでを整理するよ

今、50000円の買い物、住宅ローで買うと、月支払102円、総額61,392円

3年後に買うと、月支払249円、総額140,726円、この金額を1000倍するとマイホームの金額になる、

 

物の値上がりと金利の値上がり、二つの値上がりは、あなたのサイフに大影響

【大得するか】【大損するか】

 

宿題の答え合わせ

1000倍して、マイホームの金額で説明すると

今、50,000,000円のマイホーム住宅ローで買うと月支払102,321円、総額61,392,790円

3年後に買うと、月支払249,514円、住宅ローン総額140,726,297円

 

この金額の前提は、500円のお菓子が、550円、600円、650円に、物が値上りする仮定の話

住宅ローン金利が1年後までに1％、2年後までに2％、3年後までに3％、金利が値上がりする仮定の話

あくまで仮定の話だから、勘違いしないでね

でも言えるのは、物の値上がり、400円、500円、550円、600円、650円はあなたの体験と感覚で予測できる物の値上がりの話

金利の値上がりは、テレビのニュースを聞いていれば情報は入ってきます。

参考に、国の目安の金利（政策金利…日本銀行の政策会議で決める金利）は今年3月から2回上がりました。0.2％、0.15％。

そして12月の会議では3回目の値上げを見送って、次回会議までトランプ政権、賃上げ見込み、物価の動き、為替の動きを見て検討したいと日本銀行が発表しています。

 

参考に3年後までの金利の値上がりが1.0％、1.5％、2.0％、2.5％の金額を書いておきます。

・3年後今より1.0％金利が値上がりすると　月支払172,606円　総額97,350,277円

・3年後今より1.5％金利が値上がりすると　月支払190,480円　総額107,431,125円

・3年後今より2.0％金利が値上がりすると　月支払209,291円　総額118,040,502円

・3年後今より2.5％金利が値上がりすると　月支払228,988円　総額129,149,542円

 

物の値上がり、金利の値上がりを当てることは誰も出来ません！

だから自分で考える、予測することが大事

物の値上がりは続くと皆思っている、年明けに値上がりする品目も既に発表がありました。お米幾ら値上がりしました。

値上がりの実感は、毎日の買い物で分かります。例えばお米、幾ら値上がりした？

工務店の人も、建築会社の人も、毎日買い物をしています。

金利の値上がりは、この10数年のゼロ金利政策で、先進諸国中では異常中の異常な状態

今年になって2回、0.2％、0.15％値上げしても、異常の状態は変わりません。

 

金利の公式を忘れないで

物の値上がり率　＜　　預金金利　　＜　　ローン金利

テレビでは、『ゼロ金利』から『金利のある時代』にかわりましたと言いますが

金利のある時代ではなく、『異常金利が続いています』が正しいのでは？

 

⑥　ここまでの話は、物の値上がり、金利の値上がりの話

【大得するか】【大損するか】知っておいた方が良い、お金の勉強

今50,000,000、55,000,000、60,000,000、65,000,000円と物の値上がりを仮定する

1年後までに1％、2年後までに2％、3年後までに3％、と住宅ローン金利が値上がりと仮定する

今、50,000,000円のマイホーム住宅ローで買うと、月支払102,321円、住宅ローン総額61,392,790円

3年後に買うと、月支払249,514円、住宅ローン総額140,726,297円

今と3年後違いは、月147,193円の違い　　総額79,333,507円の違い　になるという事

 

正解かどうかはひとまず置いておいて、これだけの金額の差が出る可能性があることを知ったという事

どんなに二人で頑張っても月支払249,514円はキツイし、怖いし、諦めるかも？

総額79,333,507円あれば、教育資金・子育て資金、心配ない？

 

お金の勉強は外国なら当たり前

家庭には専任のお金のコンサルタントがついているのが当たり前

外国の当たり前2つがない日本に暮らす貴方は自分が勉強する、自分が勉強しないが【大得するか】【大損するか】の分かれ目

 

勉強しに来ませんか？

もっと、もっと知って欲しいお金の勉強があります

サイフから出ていくお金を大きく減らす、半分にする、5分の1にする、中にはZEROにする、大きな節約の話がたくさんあります。

【大得するか】【大損するか】先ず知って、実行するかは貴方が決めることだと思います。

 

暮らしの診療所（小野田サンパーク東館１階）で「これから」をお話ししましょう。

あの手、この手、あなたが出来る、直ぐ効く、良く効く、長く効く、手を話しましょう。