住宅ローン見通しとは？

住宅ローンの支払い額を決めるのは、大きく3つ。

1. 借入金額
2. 返済期間
3. 金利

一般的に「住宅ローン見通し」と言うと金利のことを指しますが、実際には【減税（住宅ローン控除）】【補助金】も含めて考えることが、家計に直結する“本当の見通し”です。

金利の現状：歴史的な低さ

• 変動金利：0.35〜0.6％
• 10年固定型：1.25％前後
• 全期間固定（フラット35）：1.2〜2.0％

物価上昇を踏まえると、本来は金利5％台後半になっても不思議ではない状況。
つまり今は「めったにない低金利のチャンス」といえるでしょう。

今後5年の見通し（10年固定型の例）

現在の1.25％から、おおよそ 2.25〜4.25％まで上がる可能性 が指摘されています。

「いつ・どのくらい・何回に分けて上がるか」は不透明ですが、金利が上がる方向にあることは専門家の共通認識です。

暮らしの診療所流「3つの視点」

ローンの負担を考えるとき、金利だけを追うのは不十分です。
暮らしの診療所では、次の3つをセットで見ます。

1. 金利 … 上昇局面では固定化や繰上返済で対応
2. 住宅ローン控除（減税） … ルールは毎年変化、高性能住宅ほど優遇大
3. 補助金 … 子育て世帯や省エネ住宅向けに手厚い支援あり

高性能住宅は「高いけど安い」？

高性能な住宅は建築費が上がります。
でも同時に…

• 光熱費が安くなる
• 減税が大きくなる
• 補助金も増える

だからこそ判断基準は【トータルコスト】。
建築費の上乗せと、将来の節約・減税・補助金を全部合わせて、プラスかマイナスかを見極めることが大切です。

なぜ「今」が答えになるのか

• 家の価格：上昇傾向
• 金利：歴史的低水準（今後は上昇予想）
• 減税・補助金：いつ縮小・終了するかわからない

つまり「今が最安値・最低金利であること」こそが最大の見通し。
未来を読むよりも、いまの現実に目を向ける方が確実です。

暮らしの診療所からのメッセージ

あなたの財布を“金持ちサイフ”にするのか、“貧乏サイフ”にしてしまうのか。
分かれ道は、まさに今の選択にあります。

• 最低金利
• 住宅価格のまだ抑えられた水準
• 減税・補助金の恩恵

これらが揃っている今こそ、マイホームを前向きに考える価値があると私たちは考えます。

ご相談いただければ、あなたの条件に合わせた 「金利＋減税＋補助金」トータルシミュレーション をお作りします。

ご相談はお気軽にLINEからどうぞ。