山口県２０２３年
・死亡者数約２１０００人
・結婚組数４８００組
から、暮らしの診療所の空き家予測は
死亡者の半数を女性、内若くして他界した方を除く人数約１００００人、高齢者の持ち家率が高いことを踏まえて、
【人が暮らしていない家】≒空き家が１００００軒発生
Z世代の調査では、５割が子育てを希望、４８００組×５割＝２４００組が子育て派
マイホーム取得の一番の理由が、子供の部屋が居るかな、子供部屋があれば勉強するかな、
子育て派２４００組がみんなマイホーム希望者組として
２４００組が、マンション希望か戸建希望
戸建希望者の、戸建て用地として、お年寄りが多く住む空き家地区と、若い家族が集まる新たな造成地、
これらを合わせ空き家を考えると、活用される空き家の見込み数は１０００前後では？
１００００棟の【人が暮らしていない家≒空き家】の発生に対し、活用が１０００
【人が暮らしていない家】が直ちに、片付け（売出・貸家）が始まるわけではありませんが、絶対数で考えるならば空き家活用見込み率は１０％
１０００÷１００００＝０．１＝１０％
１０％をかみ砕くと、
１年目、１００００棟空き家で１０００活用，残り９０００棟
２年目は、１年目の残り９０００棟に新たに発生する空き家１００００棟、合計で１９０００棟の空き家で、片付くのが１０００棟、差引１８０００棟の空き家が残ります。
３年目は、１８０００棟に新たに発生する１００００棟で合計２８０００棟、片付くのが１０００棟で、差引２７０００棟が残ります。
同じく３６０００棟、４５００棟……
そして１０年後には、前年までの残り９００００棟に、新たに発生する１００００棟で
合計１０００００棟、片付くのが１０００棟で、差引９９０００棟が残ります。
【人が暮らしていない家】が直ぐに全部片付け（売出・貸家）が始まれば、１０年後には、空き家１０万軒に対し片付くのは１千軒。
確率１%、これが予測値です。
つまり１００軒中の１棟、１００棟中の１番でないと片付かない、
これが暮らしの診療所の空き家、空き家の片付け見込みです。
幸いあなたにとって良い事は、多くの方が片付けで動き始めるのは３回忌、７回忌以降
他界までの介護入所期間平均５年１か月、他界から相続手続き完了してあなた（母親から子供）の名前にかわるまでが約１年。
７回忌まで合計すると１２年、この１２年が【人が暮らしていない家】の時間、
現実にはここから片付け開始でさらに【人が暮らしていない家】が加算。
空き家の勉強会で、こう話します。
一度もエンジンをかけずに１２年間車庫に入れたままの車、１２年後にエンジンはかかるともいますか？ まともに走ると思いますか？
誰も走るとは思わないでしょう！！
それなのに、空き家になると、【売れるかな？】【借り手が居るかな？】
こんな質問が当たり前のように言われます。
もっと言えば、
介護施設に入所するまでに５０年近く使ってきた高齢住宅です。
５０年の高齢プラス１２年の未使用期間、
それが多くの空き家の現実です。
少し息抜き、
話題を変えます。
多くの老後の本、何処にも親の家の片付け費用なんて書いていません。
固定資産税・都市計画税で年間３万～５万円。
電気代月２千円、１２か月で２万４千円。
水道代２か月に１度、２千円、年６回で１万２千円。
草刈り１回3万～4万、年3回、4回で9万から12万円。
火災保険料年2万円前後
全部合わせると１７.６万円～２２.６万円
ざっくり平均２０万円が空き家の維持管理費
この維持管理費が、老後のお金の本には書いてありません。
さらには空き家の解体費 約２００万～３００万
解体後の空き地の維持管理費
２００㎡までの土地の税金が６倍に、２００㎡を超える部分の税金が３倍に、さらに解体で家がなくなった分草刈りの面積が増えて、
草刈り代が２倍に、空き地の維持管理費も合わせると約２０万円
つまり空き家の維持管理費年間２０万円、空き家の解体費用２００万～３００万
解体後の空き地の維持管理費用年間２０万円、
平均寿命からすると、男性が先に、その後１０年以上の女性の一人暮らし。
女性（お祖母ちゃん）の介護施設時間も合わせると、【人が暮らしていない家≒空き家】の解体までの時間はおおよそ２０年、
２０年とすると、空き家の維持管理費は合計で４００万（年間２０万×２０ねん＝４００万）
空き家解体後の空き地の維持管理費合計は同じく４００万
この計算はこうです。空き地になっても多分片付かない。
片付かないが何年続くか？ 予想では孫が相続する時
お祖母ちゃんから両親が相続した家、ずっと【金食い虫】、年間２０万かかる空き家の維持管理費、さらに解体費用２００万～３００万、
解体した後は空き地維持管理費年間２０万、【ずっと金食い虫】
孫、“ 僕はいらない、私はいらない ”
つまり孫の相続放棄
孫が相続放棄出来るのは、両親が他界する時、それまで待つしかありません。その待ち時間がお祖母ちゃんの施設入所から約４０年
約４０年－解体までの２０年＝空き地時間２０年
空き地維持管理費年間２０万×空き地時間２０年＝４００万円
合計で
空き家維持管理費４００万＋解体費用２００万～３００万＋空き地維持管理費用４００万
＝１０００万～１１００万円の出費
この金額が
お金の本、老後の本には書いてありません。
さらにもっと言えば、年間２０万も、解体費用２００万～３００万も、今のお金で
将来の値上がり、物価上昇、人で不足を考慮すれば、費用は２０００万以上かも
この大きなお金の出費が本には書いてありません。ココが落とし穴。
ここまで不安のオンパレード
ではどうする、今のお金で１０００万、将来のお金で２０００万、
親の家、あなたが既婚者なら２棟、あなたが若ければ、さらに祖父母の家４棟
もっと正確に言うなら、子供の居ない祖父母の家、兄弟姉妹の家、どれも１千万、２千万
いいですか？
・みんながこのことに気づく前に【人が暮らしていない家≒空き家】の片付けに取り組み事
・もう一つ、空き家にしない、事前準備をする事
二つの事で
スカッと、サラッと、実家を片付ける
隠れ借金にしない
実家の片付け、空き家の片付けは、
あなたが出来る大きな節約です。
どうやって片付けるか？ どんな準備が必要か？
小野田サンパーク東館1階……暮らしの診療所に勉強に来てください
大切なのは、先ず【知る】
次に【理解する・納得する】
次に【考える】
次に【行動するかしないか考える】
こんな手があります。
維持管理費の内、差し押さえのリスクがある税金だけは払う、後の電気も水道も火災保険も草刈りもしない、払わない。
お隣近所から苦情が来ても【知らぬふり】
この手なら、当面の20年間は税金だけで済みます。
この手を選択しますか？
さらなる手は、あなたが相続しない
あなたは相続放棄をする
放棄すれば、あなたは大丈夫、1千万、2千万の責任はだれかほかの相続人が背負う事にし
どうしますか？
決めるのはあなた
暮らしの診療所（小野田サンパーク東館１階）に来てください。
あの手、この手、あなたが出来る、直ぐ効く、良く効く、長く効く、手を話しましょう。
