住宅ローン利息総額に10倍の差が出る“最安プラン”とは？

マイホームは一生に一度の大きな買い物。
でも実は――住宅ローンの「利息総額」を知っているかどうかで、人生の家計は大きく変わります。
同じ家を買っても、10倍以上の差が生まれることがあるのです。

暮らしの診療所がおすすめする「利息総額 最安プラン」

プラン条件

• 新築建売 3LDK＋駐車3台分
• 土地付き 総額2,400万円
• 10年固定金利 1.25％
• 借入期間：最長50年
• 返済目標：13年完済
• 車ローンも別口住宅ローンに組み替え、毎月の支出を最小化

利息総額の比較（地方アパート暮らし想定）

「普通のプラン」との差はさらに大きい

多くの方が選びがちなのは、「今より5年後に、総額4,000万円の注文住宅を、45年ローンで購入」するケース。

建物価格：＋31％（5年での値上がり想定）

金利：＋1.45％（0.5％＋0.5％＋0.15％×3年の上昇想定）

この場合の支払利息総額は――3,818万円（45年返済）

おすすめ13年プラン（352万円）の約10.8倍にものぼります。

利息総額を最小化するポイント

• 期間は最長で借りる → 月々の支出を抑える
• 浮いたお金を貯めて繰上返済 → 利息総額を圧縮
• 控除期間（13年）が終わったタイミング＋数年で完済 → 支払い総額は激減

住宅ローンの利息総額は、選び方次第で10倍以上変わる。
「利息総額最安プラン」を知れば、子どもが中学〜高校を卒業する頃には住宅ローンを完済できる可能性もあります。

将来の安心は、いまの知識と選択から。

損をしてしまう前に早めのご相談を。