住宅ローンの総返済額と家の使用期間について

【あなたならどちらを選びますか？】

同じ家を、4,900万円で70年使う？
それとも、8,300万円で60年使う？

単純な質問から始めさせてください。
同じ家です。
総支払額が【4,900万円】で、【70年使える】家と、
総支払額が【8,300万円】で、【60年しか使えない】家。
あなたは、どちらを選びますか？

多くの方はこう答えるでしょう。
「そりゃ、4,900万円で70年使える方が得だよね！」と。
でも実は、これは「いつマイホームを買うか？」で実際に起きている現実の差なんです。

暮らしの診療所が試算した「支払い総額の違い」

なぜ、ここまで差が出るのか？

家の価格が上がるから

この5年間で建築価格は平均31％も上昇しています（年平均6.2％）。
この現実を踏まえたうえで、私たちは控えめに、
年2.5％の値上がりと想定しました。

住宅ローン金利も上がるから

2024年の1年間だけで、
日銀の政策金利は3回で0.6％上昇しました。
私たちの想定では、これも控えめに、
年0.1％ずつ上がると仮定しています。

今なら「最低価格＋最低金利」が揃っているから

いま4000万円の家を、
おすすめの【10年固定金利】×【40年ローン】で買った場合、
総返済額は約4,900万円。

一方、10年後に同じ家を買うと…
家の価格上昇：約1000万円
金利上昇による利息負担増：約1400万円
さらに10年のアパート暮らしの損失：約1,000万円
（家賃・光熱費・生命保険など）
合計で、約3400万円増えて、約8,300万円の支払いに…。

さらに差が広がる「使用期間の違い」

30歳の女性が100歳まで生きるとすると、
今30歳で家を買えば【70年使える家】になります。
10年後に買えば【60年しか使えない家】になります。

さて、もう一度質問です
同じ家を、4,900万円で70年使うか、
同じ家を、8,300万円で60年使うか。
あなたなら、どちらを選びますか？

暮らしの診療所の考え

未来の価格や金利を、正確に当てることはできません。
だからこそ、私たちは――
家の価格上昇（6.2％） → 控えめに【2.5％】で想定
金利上昇（年0.6％） → 控えめに【年0.1％】で想定
と、できるだけ控えめな予測を使っています。

それでも、これだけの差が出るという事実
住宅価格はじわじわ上がり続けています
金利は静かに、でも確実に動き始めました
アパート生活は「家賃・光熱費・保険費用」が積み上がるばかり

賢く選ぶカギは「総返済額」そして「家を使える年数」

価格だけじゃない
月々の返済額だけでもない
一生でいくら払うのか？
何年間、安心して使えるのか？
この視点が、
あなたの人生の「住まい」と「家計」を変えます。

暮らしの診療所では、あなたの年齢・家族構成・家計状況に合わせて
総返済額・完済年齢・老後の負担を見える化します。
「あと10年待つ」ことは、
家を手に入れるチャンスを、
自分から“遠ざけている”ことかもしれません。

お気軽にご相談ください。